Project Overview / 施工概要
依頼主
東京都文京区 不動産オーナー様（40代）
物件
築30年 中古マンション（3LDK）
Request / ご相談内容
・中古マンションを購入し、賃貸として活用したい。
・使いにくい間取りや古い設備を改善したい。
・入居者が内見で「ここに住みたい」と感じる部屋にしたい。
・忙しく、現場確認や細かい打ち合わせに時間を割けない。
Concept / コンセプト
中古物件を、選ばれる賃貸へ。
間取り・デザイン・使い勝手を見直し、入居者にとって魅力的な空間へと再構築しました。
Design / デザインのポイント
既存の間取りの課題を見直し、生活動線と空間の広がりを意識した設計へ。
賃貸物件としてのコストバランスを保ちながら、印象と機能性を高めています。
間取り変更で開放感のあるLDKへ
閉鎖的だったキッチンを対面式に変更。
吊り戸棚をなくし、ペンダント照明を採用することで、明るく開放的な空間に仕上げました。
視線の抜けをつくることで、実際以上の広がりを感じられる設計としています。
内装デザインで付加価値をプラス
洋室には優雅な雰囲気の壁紙を採用し、賃貸でありながら高級感のある空間に。
シンプルすぎない、印象に残るデザインとすることで、競合物件との差別化を図りました。
水廻り設備はコストと機能性を両立
水廻りは機能性と価格のバランスを重視し、必要な性能を確保しながら予算内で選定。
見た目だけでなく、実際の使いやすさにも配慮した提案を行いました。
Story / 忙しいオーナーを支えるリノベーション
中古物件のリノベーションでは、決めることが多く、専門的な判断が求められる場面も少なくありません。
今回のプロジェクトでは、オーナー様が多忙で現場確認が難しいという課題がありました。
そのため、設計だけでなく、現場での打ち合わせや進行管理、確認・報告まで一貫してサポート。
工務店とのやり取りを含め、安心して任せられる体制を整えました。
デザインだけでなく「任せられる安心感」も含めた価値提供を行っています。
During Construction / 工事中
工事中もお客様に代わり、現場での打ち合わせや確認、進行状況の報告を実施。
遠隔でも安心して進められるよう、細かなコミュニケーションを行いました。
Before / ビフォー
間取りや設備に古さが残り、賃貸としての魅力が十分に伝わりにくい状態でした。
Result / 仕上がり
間取り・デザイン・設備を整えることで、入居者に選ばれる物件へと再生。
完成後はすぐに入居者が決まり、オーナー様にもご満足いただける結果となりました。
Customer Voice / お客様の声
工務店からカタログを渡されても、何をどう選べばよいのか分からず悩んでいました。
ショールームにも同行していただき、納得のいく設備を選ぶことができました。
壁紙についても自分では選べなかったデザインをいくつも提案していただき、空間に合った照明もご提案いただきました。
多角的な視点でニーズを汲み取っていただき、迷いながらも安心して選ぶことができました。
ショールームや完成までの過程も楽しく、とても良い経験になりました。
完成後は居心地の良い空間となり、入居者もすぐ決まり大変満足しています。
